Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką

Na współczesnym rynku nieruchomości umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką odgrywa kluczową rolę, zapewniając obu stronom większe poczucie bezpieczeństwa. Dla sprzedającego to dowód na realne zainteresowanie kupującego, a dla nabywcy – gwarancja, że nieruchomość nie zostanie sprzedana komuś innemu przed finalizacją transakcji.

Takie zobowiązanie nabiera szczególnego znaczenia, gdy mieszkanie jest obciążone hipoteką. Pozwala ono wcześniej uporządkować kwestię zadłużenia, w tym zaplanowanie spłaty zobowiązań przed finalizacją transakcji. Dzięki temu obie strony unikają nieprzyjemnych niespodzianek na ostatnim etapie sprzedaży.

Co więcej, umowa przedwstępna daje czas na dopełnienie wszystkich formalności:

• Kupujący może spokojnie ubiegać się o kredyt hipoteczny.

• Sprzedający ma możliwość uregulowania zobowiązań związanych z hipoteką.

W efekcie cały proces sprzedaży mieszkania z hipoteką przebiega sprawniej i bez zbędnego stresu.

A Ty? Masz doświadczenie z takimi umowami? Uważasz, że to niezbędny element przy zakupie nieruchomości obciążonej hipoteką?

Czym jest umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką to kluczowy dokument, który zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy sprzedaży. W przypadku nieruchomości z hipoteką pełni szczególną rolę, ponieważ pozwala uporządkować kwestie zadłużenia jeszcze przed finalizacją transakcji. Dzięki temu minimalizuje ryzyko komplikacji i zapewnia większą przewidywalność całego procesu.

Głównym celem tej umowy jest uregulowanie wszystkich aspektów prawnych i finansowych przed podpisaniem aktu notarialnego. Dzięki temu zarówno sprzedający, jak i kupujący mogą działać z większą pewnością, wiedząc, że transakcja przebiegnie zgodnie z ustalonymi warunkami. Umowa przedwstępna daje również czas na dopełnienie kluczowych formalności, takich jak sprawdzenie stanu zadłużenia czy przygotowanie wymaganych dokumentów.

Umowa przedwstępna nie tylko zabezpiecza interesy stron, ale także precyzyjnie określa warunki sprzedaży. Jest to szczególnie istotne w przypadku nieruchomości z hipoteką, gdzie dodatkowe zabezpieczenia prawne mogą mieć kluczowe znaczenie dla powodzenia transakcji.

Definicja i cel zawarcia umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna sprzedaży potwierdza zamiar obu stron do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy sprzedaży. Jej głównym zadaniem jest ochrona interesów zarówno kupującego, jak i sprzedającego poprzez określenie warunków, które będą obowiązywać w przyszłej transakcji.

W przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką umowa ta pozwala na wcześniejsze uregulowanie wszelkich kwestii związanych z zadłużeniem, co znacząco ułatwia finalizację sprzedaży. Podpisanie jej daje stronom czas na przygotowanie się do ostatecznej transakcji. Dzięki temu proces sprzedaży przebiega sprawniej, a ryzyko nieprzewidzianych komplikacji zostaje ograniczone do minimum.

Różnice między umową przedwstępną a umową przyrzeczoną

Umowa przedwstępna i umowa przyrzeczona to dwa kluczowe etapy w procesie sprzedaży nieruchomości, pełniące odmienne funkcje.

Rodzaj umowy	Charakterystyka
Umowa przedwstępna	Zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy sprzedaży. Określa warunki transakcji i daje czas na uregulowanie formalności, co jest istotne w przypadku nieruchomości obciążonych hipoteką.
Umowa przyrzeczona	To finalny dokument, który przenosi własność nieruchomości na kupującego.

Podstawowa różnica między tymi umowami polega na ich funkcji – umowa przedwstępna przygotowuje grunt pod transakcję, natomiast umowa przyrzeczona ją finalizuje. Zrozumienie tej różnicy jest kluczowe dla sprawnego przeprowadzenia sprzedaży, zwłaszcza gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką.

Hipoteka a umowa przedwstępna

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką może wydawać się skomplikowana, ale przy odpowiednim przygotowaniu proces przebiegnie sprawnie i bez zbędnego stresu. Hipoteka to forma zabezpieczenia wierzytelności – najczęściej kredytu hipotecznego – ustanowiona na nieruchomości. Jej obecność wpływa na przebieg transakcji, ponieważ wiąże się z dodatkowymi formalnościami.

Najważniejszą kwestią jest fakt, że bank jako wierzyciel hipoteczny ma prawo dochodzić swoich roszczeń z nieruchomości. Oznacza to, że przed sprzedażą konieczne jest uregulowanie zobowiązań wobec banku. Najczęściej wiąże się to z uzyskaniem pisma banku zawierającego informację o aktualnej wysokości zadłużenia oraz oświadczeniem banku, że po spłacie tej kwoty wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Warto zaplanować ten proces z wyprzedzeniem, aby uniknąć opóźnień.

Warunki sprzedaży mieszkania z hipoteką

Hipoteka to zabezpieczenie długu, najczęściej kredytu hipotecznego, ustanawiane na nieruchomości. Jeśli kredytobiorca nie spłaca zobowiązania, bank może dochodzić należności poprzez sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką.

Obciążenie nieruchomości hipoteką ma istotne konsekwencje, zwłaszcza przy jej sprzedaży:

• Konieczność wcześniejszego uregulowania długu lub uzgodnienia z bankiem sposobu spłaty kredytu hipotecznego.

• Ostrożność potencjalnych kupujących – nieruchomość z hipoteką może budzić wątpliwości, co może wydłużyć czas sprzedaży.

Jak sprawdzić stan hipoteki w księdze wieczystej?

Przed sprzedażą warto sprawdzić status prawny nieruchomości w księdze wieczystej. To publiczny rejestr zawierający informacje o nieruchomości, w tym o hipotekach i innych obciążeniach. Dzięki temu zarówno sprzedający, jak i kupujący mogą upewnić się, że transakcja przebiega zgodnie z prawem.

Stan hipoteki można zweryfikować online w elektronicznym systemie ksiąg wieczystych. Wystarczy numer księgi wieczystej nieruchomości, aby uzyskać dostęp do szczegółowych informacji, takich jak:

• Istnienie hipoteki – pozwala ocenić, czy nieruchomość można sprzedać bez dodatkowych komplikacji.

• Dane wierzyciela hipotecznego – istotne dla ustalenia warunków spłaty.

• Inne wpisy mogące wpłynąć na sprzedaż lokalu mieszkalnego – np. dodatkowe obciążenia.

  To kluczowy krok, który pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Wykreślenie hipoteki – procedura i wymagane dokumenty

Usunięcie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości to istotny etap sprzedaży mieszkania obciążonego kredytem. Jest to procedura prawna, która formalnie usuwa wpis o hipotece po spłacie zobowiązania. Aby ją przeprowadzić, należy uzyskać zgodę banku na wykreślenie hipoteki – niezbędną do przeprowadzenia procedury.

Proces wykreślenia hipoteki obejmuje następujące kroki:

1. Złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego prowadzącego księgę wieczystą danej nieruchomości.

2. Dołączenie wymaganych dokumentów, potwierdzających spłatę zobowiązania.

3. Rozpatrzenie sprawy przez sąd – po pozytywnej decyzji hipoteka zostaje wykreślona.

Po zakończeniu tego procesu nieruchomość jest wolna od obciążeń.

Kluczowe elementy umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości

Umowa przedwstępna to nie tylko formalność – to fundament przyszłej transakcji sprzedaży nieruchomości. Jej znaczenie rośnie szczególnie wtedy, gdy mieszkanie jest obciążone hipoteką, ponieważ pozwala precyzyjnie uregulować kwestie finansowe i prawne. Jakie zapisy powinny się w niej znaleźć, by zapewnić bezpieczeństwo obu stronom? Sprawdźmy!

Dane stron i przedmiot umowy

Każda umowa przedwstępna musi jednoznacznie określać, kto bierze w niej udział i czego dotyczy. Powinna zawierać:

• Dane stron – imiona, nazwiska, adresy zamieszkania oraz numer identyfikacyjny(PESEL).

• Dokładny opis przedmiotu umowy tj. nieruchomości – adres, numer księgi wieczystej, powierzchnię oraz ewentualne obciążenia, w tym hipotekę.

Jeżeli nieruchomość została nabyta w czasie trwania wspólności majątkowej małżonków, do skutecznej sprzedaży wymagane będzie współdziałanie małżonków przy zawarciu umowy.

Precyzyjne określenie tych informacji minimalizuje ryzyko nieporozumień i stanowi fundament dalszych działań prawnych oraz finansowych.

Cena sprzedaży i warunki płatności

Jednym z kluczowych elementów umowy przedwstępnej jest cena sprzedaży oraz sposób jej zapłaty. Cena sprzedaży mieszkania powinna zostać jasno określona w umowie przedwstępnej, wraz ze wskazaniem sposobu i terminu jej zapłaty, z uwzględnieniem ewentualnej spłaty kredytu hipotecznego przez Sprzedającego. Strony mogą ustalić:

• Płatność jednorazową – cała kwota wpłacana od razu.

• System ratalny – podział płatności na określone części.

Warto również doprecyzować terminy płatności oraz konsekwencje ich niedotrzymania, np. możliwość odstąpienia od umowy. Jasne zasady pomagają uniknąć nieporozumień i zapewniają płynność finansową transakcji. Najczęściej część ceny konieczna do spłaty zadłużenia sprzedającego wpłacana jest w dniu podpisania umowy sprzedaży.

Zaliczka czy zadatek – różnice i konsekwencje

W umowie przedwstępnej często pojawiają się pojęcia zadatek i zaliczka. Ich skutki prawne są zupełnie różne:

Rodzaj wpłaty	Konsekwencje
Zadatek	Jeśli kupujący się wycofa, zadatek przepada na rzecz sprzedającego. Jeśli to sprzedający rezygnuje, musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.
Zaliczka	W razie niezawarcia umowy przyrzeczonej podlega zwrotowi w nominalnej wysokości.

Wybór między tymi formami zabezpieczenia ma istotne konsekwencje finansowe i prawne. Warto dobrze przemyśleć, która opcja będzie korzystniejsza. Świadczenia wynikające z umowy powinny być precyzyjnie opisane, aby każda ze stron miała jasność co do swoich obowiązków.

Kara umowna w przypadku niewywiązania się z umowy

Umowa przedwstępna może zawierać zapis o karze umownej, czyli określonej kwocie, jaką strona musi zapłacić w razie naruszenia warunków umowy. Kary umowne to dodatkowe zabezpieczenie, które:

• Motywuje strony do dotrzymania ustaleń.

• Zapewnia rekompensatę w razie niewywiązania się z umowy.

W umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania obciążonego kredytem warto precyzyjnie wskazać także przesłanki do odstąpienia od umowy, szczególnie w sytuacjach, gdy realizacja transakcji mogłaby zostać zagrożona przez prawa osób trzecich, takie jak roszczenia banku czy brak zgody na wykreślenie hipoteki. Jest to szczególnie istotne w przypadku nieruchomości obciążonych hipoteką, gdzie dodatkowe zabezpieczenia mogą okazać się kluczowe.

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym

Promesa bankowa – czym jest i kiedy się przydaje?

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką może wydawać się skomplikowana, ale przy odpowiednim podejściu można ją przeprowadzić sprawnie. Kluczowe jest ścisłe współdziałanie z bankiem, który jako wierzyciel hipoteczny ma prawo dochodzić swoich roszczeń z nieruchomości. Bez jego zgody transakcja nie dojdzie do skutku. Dlatego tak ważne jest wcześniejsze przygotowanie i znajomość kolejnych kroków, które pozwolą uniknąć niepotrzebnych komplikacji.

Promesa bankowa to dokument, który może znacząco ułatwić sprzedaż mieszkania z hipoteką. Jest to pisemne zapewnienie banku, że po spłacie kredytu hipoteka zostanie wykreślona z księgi wieczystej. Dzięki temu kupujący zyskuje pewność, że nieruchomość nie będzie miała żadnych obciążeń, a sprzedający może bez przeszkód sfinalizować transakcję.

Promesa jest szczególnie istotna, gdy kupujący finansuje zakup nieruchomości kredytem hipotecznym. Bank udzielający nowego kredytu często wymaga tego dokumentu jako zabezpieczenia przed wypłatą środków. Dlatego warto zadbać o jego uzyskanie na wczesnym etapie sprzedaży, aby uniknąć zbędnych opóźnień.

Zaświadczenie o wysokości zadłużenia / zaświadczenie o braku zaległości – jak je zdobyć?

Zaświadczenie o wysokości zadłużenia to kolejny kluczowy dokument w procesie sprzedaży mieszkania z hipoteką. Wydawane przez bank, zawiera informacje o:

• aktualnym saldzie kredytu,

• warunkach jego spłaty,

• ewentualnych dodatkowych zobowiązaniach.

Dokument ten jest niezbędny zarówno dla kupującego, który chce znać rzeczywisty stan finansowy nieruchomości, jak i dla sprzedającego, który musi przygotować się do uregulowania zobowiązań.

Aby uzyskać to zaświadczenie, właściciel nieruchomości musi złożyć wniosek w banku, który udzielił kredytu. Warto pamiętać, że każda instytucja ma własne procedury, a czas oczekiwania na dokument może się różnić. Dlatego lepiej zająć się tym odpowiednio wcześnie, aby uniknąć niepotrzebnych przestojów.

Zgoda na wykreślenie hipoteki

Spłata kredytu hipotecznego jest warunkiem do wydania przez bank zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Zgoda banku na wykreślenie hipoteki to formalne potwierdzenie, że kredyt został spłacony a bank nie ma już żadnych roszczeń wobec nieruchomości. Aby uzyskać zgodę, właściciel musi przedstawić bankowi dowody na całkowitą spłatę zobowiązania. Warto pamiętać, że procedura ta może potrwać kilka tygodni, dlatego lepiej zaplanować ją z wyprzedzeniem, aby uniknąć zbędnych opóźnień.

Sprzedaż mieszkania z hipoteką wymaga dopełnienia kilku formalności, ale przy odpowiednim przygotowaniu można przejść przez ten proces bez większych problemów. Być może banki powinny uprościć procedury, aby ułatwić życie sprzedającym i kupującym?

Koszty umowy przedwstępnej

Podpisanie umowy przedwstępnej przy sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką wiąże się z określonymi wydatkami. Warto je uwzględnić już na etapie planowania, aby uniknąć niespodziewanych kosztów i zapewnić płynność całego procesu. W tej części omówimy dwie kluczowe grupy opłat: notarialne i sądowe oraz podatkowe.

Czy akt notarialny jest konieczny?

Wymogi formalne umowy przedwstępnej nie są wygórowane. Umowa przedwstępna może zostać zawarta w zwykłej formie pisemnej.

Jeśli umowa została zawarta w formie aktu notarialnego, konieczne jest uwzględnienie kosztów notarialnych. Wysokość tych opłat zależy od wartości nieruchomości.

Dodatkowo, jeśli kupujący chce zabezpieczyć swoje prawa poprzez wpis roszczenia o zawarcie umowy do księgi wieczystej, pojawią się także opłaty sądowe. Taki wpis chroni przed ewentualnymi zmianami prawnymi dotyczącymi nieruchomości przed finalizacją sprzedaży. Znajomość tych kosztów pozwala lepiej zaplanować budżet i uniknąć nieoczekiwanych wydatków.

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości i ulga mieszkaniowa

Sprzedaż mieszkania może wiązać się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego. Jeśli transakcja następuje przed upływem pięciu lat od zakupu nieruchomości, sprzedający musi zapłacić 19% podatku od uzyskanego dochodu. To istotny aspekt, który warto uwzględnić przy planowaniu finansów.

Na szczęście istnieje możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Jeśli środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe, np. zakup nowego lokum lub budowę domu, można uniknąć tego podatku. To rozwiązanie może znacząco obniżyć koszty transakcji, zwłaszcza dla osób planujących reinwestycję w nieruchomości.

Jak jeszcze można zoptymalizować koszty związane z umową przedwstępną? Czy ulga mieszkaniowa to wystarczające wsparcie dla sprzedających? Warto dokładnie przeanalizować dostępne opcje, aby podjąć najlepszą decyzję finansową.

Finalizacja transakcji – umowa sprzedaży mieszkania

To już ostatni etap! Podpisanie umowy przyrzeczonej to kluczowy moment, który oficjalnie przenosi własność nieruchomości na kupującego. To właśnie ten dokument finalizuje całą transakcję. Jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką, konieczne jest uzyskanie promesy banku.

Podpisanie umowy przyrzeczonej oznacza, że wszystkie ustalenia z umowy przedwstępnej stają się faktem – zarówno te finansowe, jak i formalnoprawne. Dlatego tak ważne jest, aby obie strony były dobrze przygotowane i miały skompletowaną całą niezbędną dokumentację.

Umowa przyrzeczona to nie tylko formalność, ale przede wszystkim gwarancja bezpieczeństwa. Dzięki niej zarówno kupujący, jak i sprzedający mają pewność, że transakcja przebiegnie zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami, bez ryzyka nieoczekiwanych komplikacji.

Dokumenty do umowy sprzedaży

Przygotowanie odpowiednich dokumentów do umowy sprzedaży to kluczowy element finalizacji transakcji. Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, lista wymaganych dokumentów jest dłuższa, ponieważ konieczne jest uzyskanie zaświadczenia z banku o aktualnej wysokości zadłużenia.

Warto zadbać o skompletowanie dokumentów z wyprzedzeniem, aby uniknąć opóźnień i niepotrzebnych komplikacji. Dobrym pomysłem jest także konsultacja z prawnikiem, który pomoże zweryfikować kompletność dokumentacji i upewnić się, że wszystkie formalności zostaną dopełnione zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Przekazanie lokalu mieszkalnego i rozliczenie finansowe

Ostatni etap sprzedaży nieruchomości to przekazanie lokalu oraz ostateczne rozliczenie finansowe. To moment, w którym warto dopilnować wszystkich szczegółów, aby transakcja zakończyła się bezproblemowo.

Przekazanie lokalu powinno być udokumentowane protokołem zdawczo-odbiorczym. Dokument ten zawiera opis stanu technicznego mieszkania, w tym wyposażenia oraz ewentualnych usterek. To ważne zabezpieczenie dla obu stron, które pozwala uniknąć późniejszych nieporozumień i roszczeń.

Rozliczenie finansowe to ostatni krok – moment, w którym następuje ostateczna zapłata za nieruchomość. Jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką, kluczowe jest uregulowanie wszystkich zobowiązań, w tym spłata kredytu hipotecznego oraz innych opłat związanych z transakcją.

Przejrzyste i dokładne rozliczenie finansowe daje obu stronom poczucie bezpieczeństwa i pewność, że transakcja została zakończona zgodnie z ustaleniami.

Zgoda banku na wykreślenie hipoteki

Po sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, jednym z kluczowych etapów jest uzyskanie zgody banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Dopiero po przedstawieniu bankowi potwierdzenia spłaty (lub częściowej spłaty kredytu hipotecznego zgodnie z ustaleniami) możliwe jest uzyskanie zgody na wykreślenie hipoteki.

Dokument ten stanowi podstawę do złożenia wniosku o wykreślenie wpisu w księdze wieczystej, co zazwyczaj następuje po okazaniu wypisu aktu notarialnego dokumentującego sprzedaż. Dlatego już na etapie przygotowywania umowy przedwstępnej warto skonsultować się z prawnikiem, aby cały proces przebiegał sprawnie i zgodnie z wymaganiami banku oraz przepisami prawa.

Możliwe problemy i sposoby ich rozwiązania

Zakup mieszkania obciążonego hipoteką to bardziej skomplikowany proces niż standardowa transakcja. Warto przygotować się na potencjalne trudności i wiedzieć, jak im zaradzić, aby uniknąć stresujących sytuacji.

Co zrobić, gdy któraś ze stron nie chce podpisać umowy przyrzeczonej?

Sytuacja, w której jedna ze stron odmawia podpisania umowy przyrzeczonej, mimo że wcześniej została sporządzona umowa przedwstępna, niestety nie należy do rzadkości. Dotyczy to zarówno przypadków sprzedaży lokalu mieszkalnego, jak i sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką. W takiej sytuacji strona, która wywiązała się ze swoich obowiązków, może dochodzić roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia własności przed sądem, pod warunkiem że umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego.

Warto zadbać, aby postanowienia umowy sprzedaży jasno określały termin zawarcia umowy przyrzeczonej, a także przewidywały odpowiednie zabezpieczenie umowy, np. zadatek lub karę umowną. W przypadku odmowy podpisania umowy przez jedną ze stron, możliwe jest również żądanie naprawienia szkody wynikłej z niewykonania świadczenia wynikającego z umowy. Bardzo ważne jest również wcześniejsze przygotowanie wszystkich dokumentów związanych z przedmiotem umowy oraz sprawdzenie, czy nie naruszono praw osób trzecich, które mogłyby utrudnić finalizację transakcji. Odpowiednio sporządzona umowa przedwstępna może znacznie ograniczyć ryzyko i ułatwić dochodzenie swoich praw w razie konfliktu.

Sprzedaż nieruchomości z hipoteką z perspektywy Sprzedającego – co z kredytem frankowym?

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, zwłaszcza kredytem frankowym, wiąże się z wieloma wyzwaniami po stronie Sprzedającego. Już na etapie sporządzenia umowy przedwstępnej konieczne jest dokładne określenie warunków spłaty kredytu hipotecznego oraz przedstawienie Kupującemu informacji o zadłużeniu. W takiej sytuacji kluczowe jest zabezpieczenie umowy – np. poprzez zadatek – oraz jasne określenie świadczeń wynikających z umowy i terminu zawarcia umowy przeniesienia własności. W przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem frankowym kluczowe znaczenie ma analiza warunków, na jakich została zawarta umowa kredytowa, ponieważ to od niej zależy sposób i moment spłaty zobowiązania wobec banku.

Warto również zadbać o komplet dokumentów związanych z przedmiotem umowy, w tym aktualne zaświadczenie z banku o saldzie zadłużenia i zgodzie na wcześniejszą spłatę kredytu. Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego z kredytem frankowym warto również rozważyć przesłanki do odstąpienia od umowy w razie zmiany kursu CHF, co może wpłynąć na zdolność Sprzedającego do spłaty zadłużenia i skuteczne przeprowadzenie transakcji.

Jak Kupujący może uniknąć ryzyka przy zakupie mieszkania z hipoteką?

Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką wymaga większej ostrożności, ale nie oznacza, że należy go unikać. Kluczowe jest odpowiednie przygotowanie. Oto najważniejsze kroki:

• Podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży mieszkania – dokument ten jasno określa warunki transakcji i zobowiązania obu stron.

• Analiza księgi wieczystej nieruchomości – pozwala upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona dodatkowymi zobowiązaniami lub roszczeniami osób trzecich.

• Uzyskanie zaświadczenia z banku – dokument ten określa wysokość pozostałego zadłużenia oraz warunki spłaty kredytu hipotecznego.

Dzięki tym działaniom kupujący zyskuje pełny obraz sytuacji prawnej i finansowej nieruchomości. To pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i sprawia, że cały proces przebiega sprawnie i bez zbędnych komplikacji.